Договор найма жилого помещения

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 4

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.. 6

1.1 Понятие договора найма жилого помещения. 6

1.2 Общие положения о договорах найма жилых помещений. 9

ГЛАВА 2. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ   14

2.1 Объект и стороны  договора найма жилого помещения. 14

2.2 Расторжение договора найма жилого помещения. 17

2.3 Ответственность сторон по договору найма жилого помещения. 27

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА   30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 40

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 43

ВВЕДЕНИЕ

Нуждаемость в жильё была всегда. Жилищная проблема актуальна и в наше время, о чем свидетельствует тот факт, что на момент принятия Конституции РФ 1993г. 11 млн. семей и одиноких граждан России жили в коммунальных квартирах, общежитиях или арендовали жилье у частных лиц. Свыше 2 млн. человек проживали в ветхих и аварийных домах, 17 млн. человек проживали в жилых помещениях жилой площадью менее 5 кв.м. на человека, очередь на улучшение жилищных условий состояла из примерно 10 млн. человек.

Институт международных экономических и политических исследований Российской академии наук провел в 2010г. исследование потребности в жилье, существующей в России. В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 4,4 млн. семей, или 9 % общего числа. В среднем на одну комнату в России приходится 1,2 человека, т.е. значительная часть населения не имеет отдельной комнаты. В России 2,2 млн. семей проживают в коммунальных о квартирах, в Москве этот показатель выше — около 3% .

Нормы международного права содержат три основы, на которых строится все законодательство Российской Федерации в жилищной сфере: право на достойный уровень жизни, включая жилище, неприкосновенность жилища, свобода передвижения и выбора места жительства. Эти основы закреплены в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, утвержденной и провозглашенной

Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г., а также Международным Пактом об экономических, социальных и культурных правах, принятым ООН 19 декабря 1966г., ратифицированным Президиумом Верховного Совета СССР 18 сентября 1973г.

В соответствии со ст. 7 Конституции РФ, «Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека». Ст. 2 Конституции РФ устанавливает, что «человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства».

Впервые положения, касающиеся отношений найма жилого помещения, были кодифицированы в Гражданском кодексе РСФСР 1964г.

Необходимо отметить, что в современной цивилистической науке исследовались отдельные вопросы, касающиеся найма жилых помещений. Появилось научное исследование, посвященное специфике правоотношений найма специализированных жилых помещений, в котором рассмотрены отдельные аспекты данной проблемы, не затрагивающее в полной мере договор найма специализированных жилых помещений. Вместе с тем, сейчас, когда миллионы граждан проживают в помещениях, относящихся к специализированному жилищному фонду, возникает масса спорных ситуаций.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об актуальности темы курсовой работы: «Договор найма жилого помещения».

Объект исследования – общественные отношения, возникающие при найму жилого помещения.

Предмет курсовой работы - договор найма жилого помещения в РФ.

Цель курсовой работы – рассмотреть теоретические и прикладные аспекты проблемы договора найма жилого помещения.

Задачи исследования:

- определить сущность и правовую природу договора найма жилого помещения;

- рассмотреть проблемы договора найма жилого помещения.

Методы исследования: анализ юридической литературы, историко-сравнительнй метод.