Вещные права граждан на земельные участки и особенности сделок с ними по законодательству РФ
Содержание
Введение. 6
Глава 1. Теоретические аспекты вещных прав на земельные участки.. 9
1.1 Сущность ограниченного права граждан на земельные участки и особенности его государственной регистрации. 9
1.2 Сущность и виды сделок с земельными участками. 13
Глава 2. Анализ особенностей сделок с земельными участками по современному российскому законодательству.. 17
2.1 Особенности купли-продажи земельных участков. 17
2.2 Ипотека земельных участков. 26
2.3 Аренда земельных участков. 29
2.4 Переход прав на земельные участки по наследству. 31
2.5 Дарение, мена и рента земельных участков. 36
2.6 Внесение земельных участков в уставный капитал организации и доверительное управление ими. 40
Глава 3. Судебная практика по спорам о сделках с земельными участками.. 43
Заключение. 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.. 68
Введение
В Российской Федерации произошли важные, глубокие изменения в правовом регулировании вещных общественных отношений на земельные участки. Земельный участок считается отныне объектом гражданского оборота. Принцип свободы экономической деятельности как неотъемлемый атрибут рыночной экономики находит свое отражение в нормах, регулирующих вещные отношения и оборот земель. Так, Земельный кодекс РФ предусматривает переход от установления органами государственной власти и местного самоуправления разрешенного использования участков ненормативными актами к зонированию территории нормативными актами.
Постепенно демонополизируется рынок земельных участков. Примерно 90% сельскохозяйственных земель передано в частную собственность. В последнее время заметно увеличивается количество частных земельных участков в поселениях. Принят федеральный закон, который предполагает разграничение государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность. С отказом от принципа бесплатности землепользования, с развитием рыночных отношений земля приобретает все большую и большую экономическую ценность. Доходы бюджетов от взимания земельного налога и арендной платы составляют триллионы рублей.
В настоящее время наблюдается реформирование самой системы вещных прав, вытесняются право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Причем переоформление прав зачастую идет с нарушением принципов равенства и неприкосновенности имущественных прав.
Изучение правового регулирования оборота земельных участков - это одна из важнейших задач цивилистики. Интерес к ней не угасает в связи со значимостью земли, как особого объекта недвижимости, по поводу которого возникают имущественные отношения.
Важно таюке отметить, что развитие рыночных отношений и установление деловых связей между российскими и зарубежными партнерами, привели к актуализации вопросов, связанных с оборотом земельных участков.
Существует целый ряд нерешенных принципиально важных проблем теоретического характера, устранение которых будет способствовать разрешению наметившихся противоречий в правоприменительной практике, касающихся вещных прав на землю.
Это делает проблему вещных прав на земельные участки актуальной. В связи с актуальностью проблемы определена тема выпускной квалификационной работы: «Вещные права граждан на земельные участки и особенности сделок с ними по законодательству РФ».
Проблемы вещных прав граждан на земельные участки представлены исследованиями: Т.Е. Абовой, А.Б. Бабаева, Ю.С. Батчаева, С.А. Боголюбова, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, A.B. Бенедиктова, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, Д.В. Дождева, A.A. Иванова, A.B. Копылова, JI.JL Кофанова, И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, H.A. Сыродоева, Ю.К. Толстого, JI.B. Щенниковой и других.
Однако, можно считать данную отрасль регулирования общественных отношений недостаточно изученной.
Объект исследования – круг общественных отношений, охватывающий права граждан РФ на земельные участки.
Предмет выпускной квалификационной работы – особенности сделок с земельными участками и вещные права на него.
Цель выпускной квалификационной работы – рассмотреть теоретические и прикладные аспекты вещных прав граждан на земельные участки и особенности сделок с ними по современному законодательству Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели в данной выпускной квалификационной работе сформулированы следующие задачи:
- выявить сущность ограниченного права граждан на земельные участки и выяснить особенности его государственной регистрации;
- выявить сущность и рассмотреть виды сделок с земельными участками;
- выяснить особенности купли-продажи земельных участков
- рассмотреть ипотеку земельных участков;
- рассмотреть аренду земельных участков;
- рассмотреть переход прав на земельные участки по наследству;
- рассмотреть дарение, мену и ренту земельных участков;
- рассмотреть внесение земельных участков в уставный капитал организации и выяснить особенности доверительного управления ими;
- рассмотреть материалы судебной практики по спорам о сделках с земельными участками.
Методологическая основа настоящей выпускной квалификационной работы построена на современных требованиях юриспруденции и научной методологии. Она включает в себя общенаучные методы познания: диалектический, а также анализ и синтез. Кроме того, в работе используются частные методы научного познания: формально-юридический, историко-правовой и компаративистский (сравнительно-правовой).