Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 4

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.. 6

1.1  Понятие, виды и основные признаки договора аренды.. 6

1.2 Стороны договора аренды.. 11

ГЛАВА 2 ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.. 19

2.1 Порядок заключения договора аренды.. 19

2.2 Изменение договора аренды.. 27

ГЛАВА 3 СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДЕЛАМ О  ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.. 34

Заключение. 40

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 43

Введение

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.

Исследование арбитражной практики выявляет нередкие ошибки в применении норм ГК РФ о расторжении договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений. Так арбитражные суды отрицают возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случаях, когда такое право обусловлено в договоре.

Имеются разногласия в определении момента, к которому приурочивается прекращение аренды зданий (сооружений) и нежилых помещений после выкупа. В связи с этим, проблемы договора аренды носят актуальный характер. Этим обусловлен выбор темы курсовой работы: «Договор аренды».

Понятие и вопросы содержания договора аренды недвижимости рассматривались такими советскими и российскими учеными, как Д.М. Генкин, В.П. Грибанов, А.Г. Калпин, СМ. Корнеев, O.A. Красавчиков, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов, В.А.Тархов, Ю.К. Толстой, В.А. Хохлов, Ц.И. Цыбуленко и др. 

Объект исследования – арендные отношения  в современной России.

Предмет исследования – договор аренды в современном гражданском праве.

Цель курсовой работы – провести  теоретический анализ комплекса проблем, связанных с действием договора аренды.

Для достижения цели исследования необходимо решить следующие задачи:

- определить сущность, рассмотреть его виды и признаки договора аренды;

- рассмотреть стороны договора аренды;

- рассмотреть особенности заключения договора аренды;

- рассмотреть особенности изменения договора аренды;

- выяснить проблемы расторжения договора аренды.

Методы исследования: сравнительно-правовой, политико-юридический методы.