Перспективы развития рынка недвижимости в России

Содержание

ВВЕДЕНИЕ. 3

Глава 1. Теоретические аспекты рынка недвижимости. 5

1.1 Понятие рынка недвижимости. 5

1.2 Инфраструктурные группы городов как составные части рынка недвижимости в современной России. 7

1.3 Жилая недвижимость как основной сектор рынка недвижимости России. 8

Глава 2. Анализ современного состояния рынка недвижимости. 12

2.1 Влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости    России. 12

2.2 Состояние рынка недвижимости России на первое полугодие 2009г. 13

2.3 Тенденции развития рынка недвижимости России. 19

Глава 3. Перспективы  развития рынка недвижимости России. 24

3.1 Возможности развития жилой и коммерческой недвижимости в России  24

3.2 Краткосрочный прогноз развития рынка недвижимости современной России. 26

3.3 Среднесрочный прогноз развития рынка недвижимости России до    2013г. 29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 35

ВВЕДЕНИЕ 

  Актуальность исследования определяется тем, что, начиная с 1991 года, в России происходит процесс реставрации рынка недвижимости. Процесс этот идет в принципиально новых условиях, когда недвижимость становится товаром не на основе естественного развития рыночных отношений, а путем приватизации государственной собственности.

Именно этим объясняется очень ограниченное количество публикаций и почти полное отсутствие статистических материалов, которые необходимы для анализа этой новой для российской экономики проблемы.

С изменениями в экономическом строе России, с возрождением частной (негосударственной) собственности в качестве основы производственно-хозяйственной системы страны, понятие недвижимое имущество приобретает уже значение реального, а не просто некоего абстрактного экономико-правового термина. Отношение к недвижимому имуществу становится фактором, существенно влияющим на экономическое благосостояние людей, а сама недвижимость все больше вовлекается в рыночный оборот.

Расширение круга объектов недвижимости, вовлекаемых в рыночный оборот (сначала жилая недвижимость, затем коммерческая и земельные участки), расширение спектра операций, осуществляемых на рынке недвижимости (вначале посреднические операции, затем оценочная деятельность, наконец, управление недвижимостью), появление соответствующих этим операциям новых видов предпринимательской деятельности, - все это свидетельствует о том, что рынок недвижимости постепенно выходит на уровень развитого рынка, характерного для стран со сложившейся рыночной экономикой.

В России этот процесс происходит в непростых экономических и политических условиях. Современный финансовый кризис лишь усложнил процесс анализа и возможность достоверного прогноза развития рынка недвижимости России. В связи с этим, очевидно, что проблема перспектив развития рынка недвижимости в России – актуальная проблема. В связи с этим, выбрана тема исследования: «Перспективы развития рынка недвижимости в России».

Объект исследования – рынок недвижимости.

Предмет курсовой работы - перспективы развития рынка недвижимости в России.

Цель исследования – рассмотреть современное состояние рынка недвижимости России и выяснить перспективы его развития.

Задачи курсовой работы:

- определить понятие рынка недвижимости;

- рассмотреть инфраструктурные группы городов как составные части рынка недвижимости в современной России;

- рассмотреть жилую недвижимость как основной сектор рынка недвижимости России;

- рассмотреть влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости    России;

- рассмотреть состояние рынка недвижимости России на первое полугодие 2009%

-  выяснить основные тенденции развития рынка недвижимости России;

- рассмотреть возможности развития жилой и коммерческой недвижимости в России;

- дать краткосрочный прогноз развития рынка недвижимости современной России;

- дать среднесрочный прогноз развития рынка недвижимости России до    2013г.

Методы исследования: анализ, синтез, сравнительный метод, метод научной абстракции.